纽约第二居所税：谁缴纳，缴多少

据税务专家称，纽约市对第二住宅征收的新税，将使许多富裕豪宅业主应缴的房产税增加一倍以上。

州议员周三通过了针对非主要住宅的税收，以帮助弥补城市预算缺口。这项所谓的第二居所税将适用于价值100万美元及以上的第二住宅，预计可带来5亿美元收入。

第一阶段（2026-2027至2027-2028）：按房产价值分档

CNBC获得的细节显示，这项房产税将分两个阶段生效。在前两年——即2026-2027和2027-2028税年——纽约市财政局估值超过100万美元的公寓和合作公寓将适用该税。

价值在100万美元至300万美元之间的房产将按4%的年税率征税；估值在300万美元至500万美元之间的房产税率为5.25%；超过500万美元的房产税率为6.5%。

尽管税率看起来很高，专家表示，纽约市过时的评估和估值体系严重低估了房产价值，从而减轻了实际负担。他们说，市府估值通常只有真实市场价值的10%甚至更低。

根据预算文件，纽约市不会立即全面改革该体系，而是会逐步更新估值，并相应调整税收。从2028-2029税年开始，房产价值将以可比成交为基础。由于估值将大幅上调，税率也会下调以作抵消。

根据预算方案，在完成估值调整后，价值在500万美元至1500万美元之间的房产税率为0.8%；1500万美元至2500万美元之间的房产税率为1.05%；超过2500万美元的房产税率为1.3%。

“这复杂得令人难以置信，”Marcus and Pollack LLP的纽约房产税律师Robert Pollack说。

亿万富翁、Citadel首席执行官Ken Griffin在纽约市长Zohran Mamdani发布一段站在他顶层公寓前宣布该税的视频后，成了这项税收的代表人物。Griffin随即反击，威胁未来将把业务和就业机会从纽约撤走。

根据CNBC的测算，在新税之下，作为佛罗里达州税务居民的Griffin，其曼哈顿房产税单将超过三倍。

据市政记录，Griffin于2019年以2.38亿美元买下了位于220 Central Park South、面积24,000平方英尺的顶层公寓。然而，政府记录显示，纽约市仅将这套公寓估值为1,550万美元。市政记录显示，Griffin在2026-2027税年的房产税单为858,332美元。

Pollack称，在第二居所税实施的前两年，Griffin的房产税单将增至187万美元以上；从2028-2029税年开始，则将升至略低于400万美元。

据报道，Griffin还以总价8,300万美元购买了740 Park Ave.的两套公寓。从2028年起，这些房产的税款将达到110万美元，使他所有曼哈顿房产的总税单超过500万美元。

虽然市政官员表示富人负担得起，但房地产经纪人和税务律师说，价格冲击会非常明显。

Pollack说：“我的客户都已经觉得自己缴得太多了。这些数字很可观。不管你多有钱，都会觉得压力不小。”